Санитарно-защитные зоны в 2022 году

До 1 января 2022 года всем предприятиям нужно успеть привести в порядок документацию по СЗЗ. Этот рубеж установлен законодательством. Постараемся максимально подробно рассмотреть все особенности  того как устанавливаются санитарно-защитные зоны в 2022 году.

Этапы разработки СЗЗ

Санитарно-защитные зоны в 2022 году устанавливаются следующим образом:

  1. Разработка проекта СЗЗ;
  2. Прохождение экспертизы с получением экспертного заключения;
  3. Получение санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии проекта санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре;
  4. Получение Решения об установлении санитарно-защитной зоны;
  5. Нанесение границ СЗЗ на публичную кадастровую карту Росреестра.

Санитарно-защитные зоны теперь относятся к зонам с особыми условиями использования территории. Это значит, что на СЗЗ распространяются требования градостроительного законодательства. Поэтому в соответствии с последними изменениями в ГрК РФ санитарно-защитные зоны (ориентировочные, предварительные, расчетные), определённые в проектах СЗЗ ранее, действуют ровно до 1 января 2022 года. При этом собственники предприятий, у которых проекты СЗЗ разработаны, но не нанесены на публичную кадастровую карту, а сведения о них отсутствуют в Росреестре, обязаны были обратиться до 1 октября 2021 года с заявлением об установлении, или изменении, или прекращении действия СЗЗ.

Два года назад Роспотребнадзор отправил предприятиям предупреждения о том, что необходимо срочно установить санитарно-защитные зоны во избежание штрафных санкций. С тех пор крайние сроки выполнения этого требования сдвинулись – теперь установить СЗЗ нужно до 2022 года. Для большинства предприятий разработка и согласование проекта СЗЗ – долгий и дорогой процесс, поэтому многие не уложились в отведенные сроки. Теперь над ними висит опасность несоответствия требованиям закона.

Кроме изменений в требованиях к установлению СЗЗ для действующих предприятий, произошло и кое-что новое в части установления СЗЗ для строящихся объектов. Объясняем:

Согласно новым требованиям градостроительного законодательства, чтобы получить разрешение на строительство – нужно разработать и установить санитарно-защитную зону для строящегося объекта.

Требование указано в пп. 6, 23, 24 и 25 Постановления Правительства РФ № 222 от 02.03.1 г. До 1 января 2022 года на него наложен мораторий, но отсрочка скоро истекает.

После отмены моратория необходимо будет придерживаться следующей процедуры в отношении строящихся объектов:

Разрабатывать проект санитарно-защитной зоны и направлять его на экспертизы нужно заранее, задолго до получения разрешения на строительство!

Это важный момент для застройщиков, которые находятся на этапе планирования строительства.  Не позднее чем за 30 дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство нужно предоставить в Роспотреб заявление об установлении санитарно-защитной зоны.

Подробный алгоритм действий по вопросу СЗЗ в 2022 году

В таблице приводим этапы работ для действующих и проектируемых объектов.

Санитарно-защитные зоны с 01.01.2022:

Проект СЗЗ

Предприятие – источник воздействия Экспертное и СЭЗ Решение об установлении СЗЗ

Действия

                                                                         Действующие предприятия

Проект не разработан да (более 0,1ПДК/ПДУ на границе) отсутствует отсутствует Разработать проект СЗЗ, пройти экспертизу и подать заявление сначала на поучение санитарно-эпидемиологического заключения на проект СЗЗ в Роспотребнадзоре, а затем и на получение Решения об установлении СЗЗ.

Провести инструментальные измерения перед подачей заявления.

Результаты подавать вместе с заявлением, проектом и экспертным заключением согласно п. 2 Постановления № 222.

Создать xml-файл с описанием границ СЗЗ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, который понадобится для передачи в Росреестр на этапе подачи сведений о СЗЗ.

Проект разработан да (более 0,1ПДК/ПДУ на границе) получено отсутствует Необходимо как можно скорее проверить проект СЗЗ на актуальность и соответствие требованиям закона, откорректировать при необходимости и пройти всю цепочку согласований.

Если проект разработан не так давно и в целом соответствует современным требованиям, можно попробовать успеть до 1 января подать заявление о получении Решения, обеспечив создание xml-файла с описанием границ СЗЗ.

Проект разработан да (более 0,1ПДК/ПДУ на границе) получено получено Нужно постараться обеспечить нанесение границ СЗЗ на публичную кадастровую карту Росреестра до 01.01.2022 г.
Проект (расчеты) разработан нет (менее 0,1ПДК/ПДУ на границе) получено Обосновать отсутствие необходимости установления СЗЗ расчетами воздействия от предприятия.

На данный расчет выдается экспертное заключение, а на это заключение Роспотребнадзор дает письмо об отсутствии оснований устанавливать санитарно-защитную зону.

Помимо проекта обычно требуют провести натурные измерения за контуром объекта для подтверждения отсутствия воздействия.

                                                                       Проектируемые предприятия

Проект разработан да (более 0,1ПДК/ПДУ на границе) получено получено До 1 января 2022 г. можно получать разрешение на строительство без Решения на установление СЗЗ, после 1 января уже нельзя.

После того, как построенный объект будет введен в эксплуатацию, в срок не более 1 года после ввода провести натурные измерения и в случае, если выявится необходимость изменения СЗЗ, установленной или измененной исходя из расчетных показателей, представить заявление об изменении СЗЗ.

Проект разработан нет (менее 0,1ПДК/ПДУ на границе) Провести расчеты на границе ориентировочной СЗЗ в составе проектной документации на строительство, получить экспертное заключение на проектную документацию и ждать введения объекта в эксплуатацию.

После этого нужно подтвердить отсутствие воздействия на окружающую среду с помощью проведения измерений.

Вы всегда можете обратиться к экспертам ЭкоПромЦентра за разработкой и согласованием СЗЗ. Получите бесплатную консультацию по телефону – +7 (812) 425-61-45, или оставьте заявку!

Оставить заявку